“Il preventivo sembrava basso. Poi, a cantiere aperto, sono arrivati gli extra.”
→Con il capitolato sai cosa deve esserci in ogni preventivo, prima di firmare. Quello che manca lo vedi subito.
Capitolato e stima gratuiti · in tutta Italia
Il capitolato della tua casa, prima dei preventivi.
Carica la planimetria o rispondi a 8 domande. In pochi minuti ricevi i lavori stanza per stanza e quanto costano nella tua zona.
- Gratis e senza impegno
- Nessuna telefonata senza il tuo consenso
- Al massimo 3 imprese della tua zona
Planimetria letta
6 ambienti · 84 mq
Stima indicativa
Affidabilità 85%31.700 – 42.900 €
Esempio · Appartamento a Torino, casa intera, finiture standard
Ti è mai successo?
Il difficile non è trovare un’impresa. È capire se il preventivo è giusto.
Il capitolato è l’arma del cliente: mette nero su bianco ogni lavoro, prima che inizino le sorprese.
“Tre imprese, tre preventivi scritti in tre modi diversi. Impossibili da confrontare.”
→Tutte le imprese partono dallo stesso elenco di lavori. Confronti prezzi e condizioni, non promesse.
“Ho lasciato il numero su un sito e mi hanno chiamato in dieci.”
→La tua richiesta va al massimo a 3 imprese della tua zona, e solo dopo che ce lo chiedi tu.
Come funziona
Dalla planimetria al capitolato, in tre passaggi.
1
01
Racconta la tua casa
Carica la planimetria, anche una foto fatta con il telefono, oppure descrivila rispondendo a 8 domande semplici. Niente termini tecnici.
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Ricevi capitolato e stima
L’elenco dei lavori per ogni ambiente, con quantità, costo minimo e massimo per la tua regione e le ipotesi scritte in chiaro. Subito a schermo, via email e in PDF.
Capitolato tecnico84 mq
01Demolizioni3100 €
02Impianti8200 €
03Massetti1800 €
04Pavimenti6300 €
Totale 44–58 mila €
3
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Confronta i preventivi, se vuoi
Fino a 3 imprese della tua zona ti contattano per un sopralluogo gratuito. Tutte partono dallo stesso capitolato: scegli tu, senza impegno.
HomeBuildAI
Esempio
Capitolato tecnico
Appartamento 84 mq · Torino · casa intera · finiture standard · IVA esclusa
Calcolato dal nostro motore il 26/09/2026. Stima calcolata sul Prezzario Lombardia 2026 con coefficiente per il Piemonte (×0,887).
01
Demolizioni e preparazione
3100–4100 €Rimozione pavimenti e rivestimenti, smontaggio sanitari, trasporto a discarica
02
Impianto elettrico
2100–2800 €Rifacimento sottotraccia, quadro nuovo, punti luce e prese
03
Impianto idraulico e termico
6100–8300 €Nuove linee di adduzione e scarico per bagno e cucina, sanitari
04
Massetti e sottofondi
1800–2400 €Massetto su tutta la superficie
05
Pavimenti e rivestimenti
6300–8500 €Gres porcellanato, rivestimento bagno e cucina, battiscopa
06
Pitture e finiture
2000–2800 €Rasatura e pittura traspirante di pareti e soffitti
Stima complessiva (IVA esclusa)31.700 – 42.900 €
Cosa ricevi
Un documento da professionista. Scritto per chi non è del mestiere.
Lavori stanza per stanza
Demolizioni, impianti, massetti, pavimenti, serramenti, pitture: cosa si fa, dove e in che quantità.
Una forchetta di prezzo onesta
Minimo e massimo per la tua regione e per il livello di finiture scelto, con le ipotesi scritte in chiaro.
Un PDF da portare alle imprese
Così ogni preventivo risponde alle stesse voci e capisci subito cosa manca o cosa costa troppo.
Un assistente per i tuoi dubbi
Chiedigli «Perché questa cifra?», «Cosa posso togliere per risparmiare?», «Servono permessi?».
Per quale lavoro?
Dal bagno alla casa intera.
Scegli da dove partire: l’intervista si adatta e il capitolato contiene solo i lavori che ti servono.
Costi di ristrutturazione
Quanto costa ristrutturare nella tua regione
Mediana italiana, casa intera, IVA esclusa. Aggiornato al 26/09/2026.
Economica
416
€/m²
Standard
489
€/m²
Premium
636
€/m²
Bonus casa 2026
Nel 2026 la detrazione per ristrutturare la prima casa è al 50%.
Per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2026 puoi detrarre il 50% se è la tua abitazione principale e il 36% per le altre case, fino a 96.000 € di spesa, in 10 anni. Dal 2027 è previsto un calo, salvo proroghe.
Informazione generale aggiornata a settembre 2026. Non è consulenza fiscale: verifica il tuo caso con il commercialista.
Aliquote 2026
Abitazione principale50%
Altre abitazioni36%
Perché fidarti
Cosa verifichiamo, detto chiaramente.
Come calcoliamo la stima
Partiamo dal costo di ogni voce di lavoro e lo adattiamo a regione, livello di finiture e tempi. Nelle regioni dove è attivo usiamo il prezzario regionale ufficiale dei lavori pubblici, altrove un coefficiente regionale: nel capitolato trovi sempre la fonte. Gli importi sono IVA esclusa. Più dettagli ci dai, più la stima è precisa. Un preventivo vincolante richiede sempre il sopralluogo.
Clienti verificati
Ogni richiesta ha cellulare ed email confermati con un codice. Le imprese parlano solo con persone reali.
Imprese identificate
Di ogni impresa controlliamo la partita IVA e verifichiamo il cellulare del referente.
Al massimo 3 imprese
La tua richiesta non viene venduta a tutti: la ricevono al massimo 3 imprese della tua zona.
Nessun contatto senza consenso
Ti contattano solo se lo accetti esplicitamente. I tuoi dati non finiscono in liste pubblicitarie.
Quanto è precisa la stima?
È una forchetta indicativa, non un preventivo. Dipende da quanti dettagli ci dai: con la planimetria e risposte precise l’affidabilità sale. Nel capitolato trovi sempre le ipotesi che abbiamo fatto.
È davvero gratis? Come vi pagate?
Per te è gratis, sempre. Ci pagano le imprese che scelgono di ricevere la tua richiesta, se tu acconsenti a essere contattato.
Chi mi contatterà, e quando?
Al massimo 3 imprese della tua zona, di solito nei giorni successivi, per proporti un sopralluogo gratuito e un preventivo.
Posso ricevere il capitolato senza essere contattato?
Il capitolato è tuo in ogni caso. Il contatto con le imprese avviene solo con il tuo consenso.
Serve la planimetria?
No. Aiuta a essere più precisi, ma puoi anche descrivere la casa con parole tue. Va bene anche una foto della planimetria.
Posso usare il capitolato con un’impresa che conosco già?
Certo. Scarica il PDF e portalo a chi vuoi: serve proprio a questo.
Scopri quanto costa, prima di firmare qualsiasi preventivo.
Pochi minuti, gratis, senza impegno.
Calcola la stima gratis