Bonus ristrutturazione 2026: quanto ti torna davvero
Aggiornato il 27/09/2026 · prezzari edizione 2024 e 2026
Nel 2026 recuperi il 50% della spesa se è la tua prima casa, il 36% negli altri casi. Il tetto è 96.000 € di spesa, restituiti in 10 rate annuali.
Esempio: su una casa di 100 m² ristrutturata con finiture standard (circa 53.800 € IVA inclusa) ti tornano circa 26.900 € sulla prima casa.
Le regole del bonus casa nel 2026, in breve
| Caso | 2026 | Dal 2027 |
|---|---|---|
| Abitazione principale del proprietario | 50% | 36% |
| Altri casi (seconda casa, altri immobili) | 36% | 30% |
Tetto di spesa 96.000 € per immobile, detrazione in 10 rate annuali uguali. Riferimento: art. 16 del D.L. 63/2013, come modificato dalla Legge 199/2025 (legge di bilancio 2026).
Esempio calcolato: casa di 100 m²
Numeri del nostro motore di stima: casa intera, finiture standard, valore medio nazionale.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Lavori, IVA esclusa | 48.900 € |
| Lavori, IVA inclusa (10%) | 53.800 € |
| Bonus prima casa (50%) | 26.900 € · 10 rate da circa 2.690 € |
| Bonus altri casi (36%) | 19.300 € |
| Dopo il bonus (prima casa) ti costa | 26.900 € |
Calcolato dal motore HomeBuildAI sui prezzari regionali ufficiali (edizioni 2024 e 2026). Aggiornato il 27/09/2026. Valori medi nazionali = mediana delle 20 regioni.
Chi può detrarre e come pagare
- Il proprietario o chi ha un diritto sull'immobile (anche l'inquilino, con alcune condizioni).
- Paghi con bonifico parlante, non in contanti.
- Conservi fatture, ricevute dei bonifici e, se servono, le pratiche edilizie (CILA, SCIA).
- Il bonus si divide in rate: ti serve abbastanza IRPEF ogni anno per usarle.
Non è consulenza fiscale. Requisiti e importi dipendono dalla tua situazione: verificali con il tuo commercialista o CAF.
Domande frequenti
Il bonus ristrutturazione vale anche per la seconda casa?
Sì, ma con una detrazione più bassa: nel 2026 è del 36% invece del 50% riservato all'abitazione principale del proprietario. Il tetto di spesa resta 96.000 € per immobile.
Quanto si recupera con il bonus ristrutturazione nel 2026?
Il 50% della spesa sulla prima casa, il 36% negli altri casi, fino a 96.000 € di spesa, in 10 rate annuali uguali.
Cosa cambia dal 2027?
Per le spese pagate dal 2027 le aliquote scendono: 36% per l'abitazione principale e 30% negli altri casi, secondo la norma in vigore oggi.
Come si paga per avere il bonus?
Con bonifico «parlante», cioè il bonifico dedicato alle detrazioni per ristrutturazione, con causale, codice fiscale di chi detrae e partita IVA dell'impresa.
Il bonus si calcola con l'IVA?
Sì. La spesa detraibile è quella pagata davvero, IVA compresa. Per questo i nostri esempi partono dal totale IVA inclusa (10%).
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