Comprare casa da ristrutturare: conviene? Fai i conti prima del rogito
Aggiornato il 27/09/2026 · prezzari edizione 2024 e 2026
Il costo vero di una casa da ristrutturare è prezzo + lavori. Per 100 m² i lavori completi costano in media 45.800–61.800 € IVA inclusa con finiture standard (41.600–56.200 € IVA esclusa).
Il conto da fare prima di firmare
| Casa intera, finiture standard | IVA esclusa | IVA inclusa (10%) |
|---|---|---|
| 70 m² | 29.120–39.340 € | 32.000–43.300 € |
| 100 m² | 41.600–56.200 € | 45.800–61.800 € |
| 100 m², casa anni '70 da rifare del tutto | 44.900–60.800 € | 49.400–66.900 € |
Il valore per 70 m² è la fascia di 100 m² in proporzione alla superficie. Calcolato dal motore HomeBuildAI sui prezzari regionali ufficiali (edizioni 2024 e 2026). Aggiornato il 27/09/2026.
- Prezzo della casa + spese di acquisto (notaio, imposte, agenzia).
- + Lavori IVA inclusa, meglio se da un capitolato.
- + Margine per imprevisti del 10%.
- − Bonus che ti torna in 10 anni (vedi sotto).
Mutuo per acquisto e ristrutturazione
Molte banche finanziano con un solo mutuo sia l'acquisto sia i lavori. Di solito vogliono vedere cosa farai e quanto costa, quindi un capitolato (l'elenco dettagliato dei lavori con quantità e prezzi) ti aiuta. La parte per i lavori viene spesso erogata a stati di avanzamento. Tassi e condizioni li decide la banca: confronta più offerte.
Il bonus sui lavori
Sulla casa di 100 m² dell'esempio (circa 53.800 € IVA inclusa) ti tornano circa 26.900 € se è la tua prima casa, 19.300 € negli altri casi. Come funziona il bonus.
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Nel nostro percorso scegli «La sto comprando»: bastano la planimetria dell'annuncio e poche risposte. Se passi da un'agenzia immobiliare partner, può darti il suo codice: programma agenzie.
Domande frequenti
Conviene comprare una casa da ristrutturare?
Conviene se il prezzo più i lavori resta sotto il prezzo di una casa simile già ristrutturata. Per una casa di 100 m² i lavori completi costano in media 45.800–61.800 € IVA inclusa con finiture standard: fai il conto prima del rogito.
Si può fare un unico mutuo per acquisto e ristrutturazione?
Sì, molte banche offrono un mutuo che copre acquisto e lavori. Di solito chiedono un preventivo o un capitolato dei lavori e versano la parte per i lavori a stati di avanzamento. Condizioni e tassi li decide la banca.
Quando conviene fare la stima dei lavori?
Prima della proposta d'acquisto o almeno prima del rogito. Con la planimetria dell'annuncio puoi già avere capitolato e stima dei costi.
Il bonus vale se compro una casa da ristrutturare?
Sì, sulle spese dei lavori che paghi tu. Se diventa la tua abitazione principale nel 2026 la detrazione è del 50%.
Quanto tenere da parte per gli imprevisti?
Consigliamo un margine del 10% sul totale dei lavori: nelle case da ristrutturare capita di trovare problemi nascosti.
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