Quanto costa ristrutturare casa nel 2026
Ristrutturare tutta la casa costa in Italia 416 €/m² con finiture economiche, 489 €/m² standard e 636 €/m² premium, IVA esclusa. Con IVA al 10%: 458, 538 e 700 €/m².
Mediana delle 20 regioni, calcolata sui prezzari regionali ufficiali. Aggiornato al 26/09/2026.
Economica
416 €/m²
458 €/m² IVA incl.
Standard
489 €/m²
538 €/m² IVA incl.
Premium
636 €/m²
700 €/m² IVA incl.
Vuoi stima e capitolato della tua casa?
Carica la planimetria o rispondi a poche domande: calcoliamo i lavori stanza per stanza con i prezzi della tua regione.
Inizia l'analisiCosto al m² per regione
Ristrutturazione completa, 100 m², IVA esclusa. La fascia va dalle finiture economiche alle premium.
| Regione | Standard €/m² | Fascia €/m² | Fonte |
|---|---|---|---|
| Abruzzo | 532 | 453–693 | Prezzario Puglia 2026 con coefficiente per l'Abruzzo |
| Basilicata | 527 | 448–685 | Prezzario Puglia 2026 con coefficiente per la Basilicata |
| Calabria | 446 | 379–580 | Prezzario Sicilia 2024 con coefficiente per la Calabria |
| Campania | 538 | 457–699 | Prezzario Puglia 2026 con coefficiente per la Campania |
| Emilia-Romagna | 495 | 421–644 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 |
| Friuli-Venezia Giulia | 481 | 409–625 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per il Friuli-Venezia Giulia |
| Lazio | 510 | 433–662 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per il Lazio |
| Liguria | 470 | 400–612 | Prezzario Lombardia 2026 con coefficiente per la Liguria |
| Lombardia | 501 | 426–651 | Prezzario Lombardia 2026 |
| Marche | 467 | 397–607 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per le Marche |
| Molise | 522 | 443–678 | Prezzario Puglia 2026 con coefficiente per il Molise |
| Piemonte | 444 | 378–578 | Prezzario Lombardia 2026 con coefficiente per il Piemonte |
| Puglia | 532 | 453–693 | Prezzario Puglia 2026 |
| Sardegna | 464 | 395–604 | Prezzario Sicilia 2024 con coefficiente per la Sardegna |
| Sicilia | 464 | 395–604 | Prezzario Sicilia 2024 |
| Toscana | 500 | 425–650 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per la Toscana |
| Trentino-Alto Adige | 488 | 415–634 | Prezzario Lombardia 2026 con coefficiente per il Trentino-Alto Adige |
| Umbria | 462 | 393–601 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per l'Umbria |
| Valle d'Aosta | 479 | 407–623 | Prezzario Lombardia 2026 con coefficiente per la Valle d'Aosta |
| Veneto | 490 | 417–637 | Prezzario Emilia-Romagna 2026 con coefficiente per il Veneto |
Costo per metratura
Casa intera, finiture standard, fascia nazionale (mediana delle 20 regioni).
| Superficie | IVA esclusa | IVA inclusa (10%) |
|---|---|---|
| 50 m² | 20.800–28.100 € | 22.880–30.910 € |
| 70 m² | 29.100–39.400 € | 32.010–43.340 € |
| 80 m² | 33.300–45.000 € | 36.630–49.500 € |
| 100 m² | 41.600–56.200 € | 45.760–61.820 € |
| 120 m² | 49.900–67.500 € | 54.890–74.250 € |
| 150 m² | 62.400–84.400 € | 68.640–92.840 € |
Costo per intervento
Finiture standard, IVA esclusa, mediana delle 20 regioni. I valori al m² sono ricavati da una casa intera di 80 m².
| Intervento | Costo | Unità | Voce di riferimento |
|---|---|---|---|
| Bagno completo | 5.400–7.200 € | a corpo | Ricetta standard del motore |
| Cucina (senza mobili ed elettrodomestici) | 3.200–4.400 € | a corpo | Ricetta standard del motore |
| Camera | 3.400–4.600 € | a corpo | Ricetta standard del motore |
| Soggiorno | 5.300–7.200 € | a corpo | Ricetta standard del motore |
| Impianto elettrico (casa 80 m²) | 2.200–2.900 € | a corpo | LOM261.OC.EEA.Pa01.G8235.Za001.0250.- (cad), Prezzario Lombardia 2026 |
| Pavimenti e rivestimenti | 82–111 | €/m² | LOM261.OC.EEA.Pa02.C1206.L0005.0220.- (m²), Prezzario Lombardia 2026 |
| Infissi e serramenti | 92–124 | €/m² di casa | LOM261.OC.EEA.Pa02.C3330.D0017.0005.- (m²), Prezzario Lombardia 2026 |
| Tinteggiatura e finiture | 36–48 | €/m² di casa | LOM261.OC.EEA.Pa06.C1234.Ca000.0000.- (m²), Prezzario Lombardia 2026 |
Cosa fa salire o scendere il prezzo
- Stato attuale
- Una casa da rifare del tutto costa più di una con impianti recenti: cambiano demolizioni e impianti.
- Finiture
- Il passo da economiche a premium pesa più di ogni altra scelta: pavimenti, sanitari, porte e infissi.
- Zona
- I prezzari regionali cambiano da regione a regione. Nelle grandi città i prezzi privati sono spesso più alti.
- Impianti
- Rifare elettrico e idraulico sottotraccia vuol dire rompere pareti e pavimenti, poi ripristinarli.
- Demolizioni
- Spostare muri o tramezzi aggiunge demolizioni, nuove murature, smaltimento e spesso pratiche edilizie.
- Piano e accessi
- Senza ascensore o con cortili stretti trasporto dei materiali e macerie richiedono più tempo e mezzi.
- Tempi
- Chiedere lavori molto rapidi riduce le imprese disponibili e alza i prezzi.
Cosa non è compreso nei prezzi al m²
- Box doccia
- Mobili ed elettrodomestici della cucina
- Controtelai delle porte interne, se da sostituire
- Progettazione
- Pratiche edilizie (CILA, SCIA)
- Direzione lavori
Come leggere e confrontare i preventivi
- Ogni preventivo copre le stesse voci del capitolato, con quantità e prezzi unitari.
- Materiali e marche sono indicati per nome, non «a scelta».
- IVA, smaltimento macerie e pratiche sono scritti: inclusi o esclusi.
- C'è un calendario dei lavori con le fasi e le date.
- I pagamenti sono legati agli stati di avanzamento, non tutti in anticipo.
- Sono indicati garanzie, assicurazione dell'impresa e come si gestiscono le varianti.
Bonus ristrutturazione 2026
Detrazione del 50% per l'abitazione principale (proprietario o titolare di un diritto reale) e del 36% negli altri casi, su una spesa massima di 96.000 € per unità, in 10 rate annuali. Dal 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30% (art. 16 D.L. 63/2013, modificato dalla Legge 199/2025).
Esempio: casa di 80 m², finiture standard
Costo centrale 39.100 € IVA esclusa, circa 43.000 € IVA inclusa. Come abitazione principale recuperi circa 21.500 € (2.150 € l'anno per 10 anni); negli altri casi circa 15.500 €.
Regole aggiornate al 26/09/2026. Non è consulenza fiscale: verifica i requisiti con un commercialista o un CAF.
Da dove vengono questi numeri
- Partiamo dai prezzari regionali ufficiali per le opere pubbliche: i prezzi comprendono spese generali e utile d'impresa, IVA esclusa.
- Ogni intervento è una ricetta di voci del prezzario con quantità dichiarate. Ipotesi: Casa intera, appartamento, stato attuale datato, tempi normali, 100 m² per il costo al m²; singoli ambienti con le ricette standard del motore.
- Le regioni senza un prezzario importato usano il prezzario della macro-area più vicina, corretto con un coefficiente regionale. In tabella la fonte lo dice sempre.
- Limiti: nelle grandi città e con finiture particolari i preventivi privati possono essere più alti. Un preventivo vincolante richiede il sopralluogo.
Prezzari usati: Prezzario Emilia-Romagna 2026, Prezzario Lombardia 2026, Prezzario Puglia 2026, Prezzario Sicilia 2024. Aggiornato al 26/09/2026.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq?
Con finiture standard la fascia nazionale è 41.600–56.200 € IVA esclusa (45.760–61.820 € con IVA al 10%). È la mediana delle 20 regioni calcolata sui prezzari regionali ufficiali, aggiornata al 26/09/2026.
Quanto costa rifare un bagno?
Un bagno completo costa 5.400–7.200 € IVA esclusa (mediana delle 20 regioni). Il box doccia e i mobili non sono compresi.
Quanto costa ristrutturare casa al metro quadro?
Per una ristrutturazione completa: 416 €/m² con finiture economiche, 489 €/m² standard, 636 €/m² premium, IVA esclusa. Con IVA al 10%: 458, 538 e 700 €/m².
Il costo include l'IVA?
Tutti i prezzi al m² e le fasce sono indicati IVA esclusa e, accanto, con IVA al 10%: è l'aliquota agevolata indicativa per il recupero di abitazioni. L'aliquota corretta la indica l'impresa.
Conviene ristrutturare prima o dopo il rogito?
Prima del rogito conviene sapere quanto costano i lavori: così sai se il prezzo della casa più i lavori sta nel tuo budget. I lavori si fanno dopo, quando la casa è tua. Con la planimetria dell'annuncio puoi avere stima e capitolato prima di firmare.
Quanto si recupera con il bonus ristrutturazione?
Nel 2026 la detrazione è del 50% per l'abitazione principale e del 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 € di spesa, in 10 rate annuali. Su una casa di 80 m² standard (circa 43.000 € IVA inclusa) recuperi circa 21.500 € come abitazione principale. Non è consulenza fiscale.
Vuoi stima e capitolato della tua casa?
Carica la planimetria o rispondi a poche domande: calcoliamo i lavori stanza per stanza con i prezzi della tua regione.
Inizia l'analisi